引き渡しから入居まで。私がやったことの全リストと特に注意すべきと思った点を書く。
契約と決済を終え、鍵を受け取った。それで終わりではない。
むしろここからが忙しい。引き渡しから実際に生活が始まるまでの間に、やるべきことは山ほどある。私の実体験をベースに、戸建て引っ越しのやることリストをまとめる。
引っ越し業者の選び方と交渉
まず引っ越し業者の話から始める。これは全員に伝えたい。
必ず交渉すること。
私の場合、1LDKからの引っ越しで荷物は比較的多め。引っ越し希望日が4月上旬というまだ繁忙期の余韻が残るタイミングだった。某有名引越し会社に見積もりを依頼したところ、最初の提示額は繁忙期なこともあり想定より高額だった。
購入物件のデベロッパーについて伝えたところ、大事な取引先だということで大幅に値下げされた。
値下げできるということは、最初の価格には余裕があったということだ。上司に電話で許可を取っていたようだが、正直儀式のようなもので、『あなたのために会社にも交渉しましたよ。』というパフォーマンスだと私は思っている（違ったら申し訳ない）。
家の値段もそうだが、引っ越し業者の見積もりは交渉前提で出てくる。複数社に見積もりを取り、必ず値引き交渉をすること。言わなければ下がらない。
結果的に大手だけありその後の対応や搬出・搬入は問題なくスムーズに進んだ。特に養生が完璧なため安心感があった。他に探せばもっと安く対応してくれる会社(個人事業主)はあったはずだが、新築だからこその安心感を買ったのは良い判断だったのかもしれないと思えた。
引き渡し前後のやることリスト
【手続き・契約系】
一般的な引越しで必要な項目や知識については割愛する。マンションの場合はどうかという点について補足的に記載するが、実態は物件や管理会社により異なるため、参考情報として。
| やること | 戸建て | マンション | 備考 |
|---|---|---|---|
| 電気・ガス・水道の開通手続き | 必須 | 必須 | 引き渡し日に合わせて手配 |
| インターネット回線の新規契約 | 戸建て用に切り替え | マンション備え付けの場合あり | 戸建ては個別契約が必要 |
| 火災保険の開始確認 | 必須 | 必須 | 引き渡し日から有効になっているか確認 |
| 住所変更手続き | 必須 | 必須 | 役所・銀行・免許証・クレカ等 |
| 表札の設置 | 必須 | 任意 | マンションは管理規約による |
| 駐車場契約 | 任意 | 別途契約が必要な場合多い | 戸建ては敷地内で完結 |
インターネットは戸建て用回線への切り替えが必要だ。私はスマホのキャリア乗り換えと同時に某家電量販店で手続きした。冷蔵庫とエアコン2台を同時購入することで大幅な割引を受けた。まとめて交渉することで値引き幅が広がる。
【購入・発注系】
引っ越し前後で購入・発注が必要な代表的なものをジャンル別にまとめる。
家電
| 品目 | 備考 |
|---|---|
| エアコン | 戸建ては部屋数分必要。2〜3階は室外機設置に足場が必要な場合あり |
| 冷蔵庫 | 搬入経路の確認必須。階段・ドア幅の事前計測を |
| 洗濯機（買い替える場合） | 防水パン（洗濯機パン）のサイズ確認必須。賃貸のように防水パンが設置されておらず直置きを前提としている場合あり |
| 照明器具 | 戸建ては照明なしの場合がほとんど。部屋数分必要 |
私の場合はエアコンをリビングと寝室の2台のみ購入して設置したが、将来的に全室設置する場合、2〜3階は足場を組む必要がある。まとめて一度に設置する方が、足場費用を一回分に抑えられて合理的だ。
また冷蔵庫とエアコンは自治体の補助金対象になる場合がある。購入前に必ず確認すること。家電量販店でならきっちり対応してくれる。
インテリア・家具
| 品目 | 備考 |
|---|---|
| カーテン・ブラインド | 内覧会や、引き渡し後に行った採寸が活きる。発注から納品まで時間がかかる場合あるため、早めに。防寒・断熱対策は優先事項だ。 |
| ソファ | 搬入経路の確認必須 |
| ダイニングテーブル・椅子 | 同上 |
| 収納家具・棚類 | 同上 |
| 表札 | 発注から納品まで1〜2週間かかる場合あり |
設備・消耗品
| 品目 | 備考 |
|---|---|
| 洗濯機パン（防水パン） | サイズが合わない場合は要交換 |
| シャワーヘッド | 好みに応じて交換 |
| カーテンレール | 戸建ては自分で発注し、取り付けが必要 |
| 物干し竿・室内物干し | 木造戸建ては乾燥しやすい場合も |
【入居前の施工・対策系】
これが最も重要なジャンルではないだろうか。家具を入れる前にやっておくべきことがある。
| やること | タイミング | 備考 |
|---|---|---|
| 床掃除 | 入居前・家具搬入前 | 新築でも施工後のちり・埃、糊などで汚れている場合あり |
| 害虫対策（くん煙剤） | 入居前・家具搬入前 | 荷物がない状態でやるのが最も効果的 |
| 水回りのコーキング・防カビ処理 | 入居前 | 浴室・キッチン・洗面台の継ぎ目に防カビテープを貼る |
| 排水口のフィルター設置 | 入居前 | キッチン・浴室・洗面台 |
| エアコン防虫キャップ | 入居前 | 室外機のホースから虫が入るのを防ぐ。ただしゴミが詰まる場合もあるため注意 |
| 換気口フィルター | 入居前 | 花粉・ホコリの流入を防ぐ |
| 床の養生・傷防止 | 入居前 | 家具の脚にフェルトを貼る等 |
| ガスコンロ周りの油汚れ防止シート | 入居前 | 新品のうちに貼る方が楽 |
| トイレの汚れ防止処理 | 入居前 | 便器と床の隙間にテープを貼る |
| 窓の防犯フィルム | 任意 | 戸建ては1階窓への設置を検討 |
| 郵便受けの目隠し | 任意 | 戸建ては外から中身が見えるタイプに注意 |
入居前にやる対策は、荷物が入っていない状態でやるのが圧倒的に楽だ。後回しにすると一生やらなくなる。
搬入時の最大の注意点
新居には新しい家具や家電を置きたくなる。生活空間のレベルも上がる新生活を迎えるにあたってそれは当然だ。だが購入前に必ずやるべきことがある。
搬入経路の採寸だ。
玄関の幅、廊下の幅、階段の幅と高さ、各部屋のドアの幅と高さ。これを事前に計測せずに大型家具・家電を購入すると、搬入できない事態になる。
私は2度も失敗した。
階段が構造上狭く、冷蔵庫とキッチン棚（カップボード）が、2階のキッチンへ運べなかったのだ。
結果として冷蔵庫は搬入日にクレーン車を手配した。追加費用33,000円。キッチン棚は購入先も搬入も別日であったため、配送後は一階に保管し、後日「くらしのマーケット」で吊り上げ作業を依頼した。追加費用40,000円。
合計73,000円の出費は、採寸という5分の作業で防げた。それだけあればキッチン棚を現地組み立て式のLIXILやクリナップのグレードの高いタイプを買うこともできた。
ジャケットのボタンをなくしたり、サンドイッチの袋を他人と取り違えられたり、完璧を求める人間でも見落としはある。私がおかした過ちから一番伝えたいことはとにかく念のためでも大型家電・家具を購入する前に、搬入経路をすべて必ず採寸すること。これだけで余計な出費と手間が消える。
また、新生活で必要なものを買いそろえるあまり、金銭感覚が麻痺し、余計な出費をしかねない。時間がない場合でもそこは冷静に検討すべきだ。
戸建てとマンションの違い
最後に、マンションとの主な違いをまとめておく。
| 項目 | 戸建て | マンション |
|---|---|---|
| インターネット | 個別に戸建て用回線を契約 | 備え付けの場合あり |
| 照明 | 原則なし・全室購入が必要 | 備え付けの場合あり |
| エアコン | 原則なし・購入が必要 | 備え付けの場合あり |
| 駐車場 | 敷地内で完結 | 別途契約・抽選の場合あり |
| 表札 | 自分で用意・設置 | 管理組合の規約による |
| 害虫対策 | 特に1階は念入りに | 高層階は比較的リスク低い |
| 搬入経路 | 階段やドアを通せない場合あり・クレーン搬入要のケースも | エレベーターで対応できる場合多い |
戸建ては「全部自分でやる」という前提で動くことが基本だ。マンションと比べて備え付けのものが少なく、自由度が高い分、準備の手間も多い。
次の記事では、独身でこの購入プロセスを乗り越えた4ヶ月の話をする。相談相手がいないとはどういうことか。静かに、正直に書く。
コメント